5 Simple Statements About 新樓盤 Explained

5 Simple Statements About 新樓盤 Explained

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睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。簽署前適宜看清楚有效期，特別是某些條款會寫上「直到另行通知」等字眼，便要問清楚並寫上清晰日子，以保障自己。

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睇樓不但要留意單位內部，亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。

買家找到心水單位，下一步當然是睇樓，經地產代理睇樓前往往需要簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。為甚麼要簽睇樓紙？簽了會有什麼法律責任？一起看看簽睇樓紙時的各種注意事項吧！

大廈公契列明業主對該物業的權利與責任，包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等；公契亦列明管理費及維修費計算方法，這些都關係住戶的支出預算及生活品質。

通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

化妝樓是指通過翻新單位外觀，把老化或缺陷的內在硬件遮蓋。化妝樓是物業炒家常用技倆，因為他們並非用家，裝修時往往將貨就價，一心只求用最低成本將單位裝扮得好好睇睇，然後以高價賣出。

代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。 get more info 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。

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倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。

記緊向地產代理或業主查明物業是否存在任何僭建物或維修令，如有，應先向銀行查詢能否為物業提供按揭

但如你只是個用家，實力應該不會太雄厚，一般都只得果一注半注錢（首期），而果注錢可能已用了你人生十年八載的時間去累積，如你選擇撻訂而未來又需要再買返層樓自住的話，之前的首期將化為烏有，之後可能又要儲返三五七年錢，如你今天已三十多歲，那麼儲夠首期再買時你已經四十出頭了，因此應否撻訂真的要三思。

當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。

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